…Busque la palabra "Realtor®"
El primer factor que debe entender es la diferencia entre un agente Realtor® y un agente de bienes raices. La palabra Realtor® sólo pueden usarla los profesionales que son miembros de la Asociación Nacional de Realtor®s (National Assotiation of Realtor®s) y, localmente, los miembros de la Asociación de Realtor®s de Houston.
Para ser miembro, un agente debe someterse y cumplir con un estricto código de ética basado en los valores de competencia, equidad, y alta integridad. Entre otros altos estándares, los Realtor®s no pueden ser parte en cualquier plan o acuerdo que discrimine a una persona o personas en base a su raza, color, religión, sexo, minusválido, estado familiar, u origen nacional.
Un agente que también se ha hecho Realtor® se ha comprometido a mantener un nivel más alto de servicio y profesionalismo.
…Aprenda sobre sus opciones.
Usted puede empezar su búsqueda de un agente Realtor® en este mismo sitio de Internet o presionando aquí:
Ud. Puede buscar un Realtor® por nombre, compañía o ciudad, y puede accesar fotografías de Realtor®s, sus biografías y teléfonos.
…Entreviste posibles Realtor®s
Cuando usted conozca un Realtor® potencial, prepárese a entrevistarlo tal como usted entrevistaría cualquier persona que estuviera entrevistando para un trabajo. Estas son algunas preguntas a indagar:
1.¿Cuánto tiempo ha trabajado en bienes raices? ¿Son los bienes raices su trabajo de tiempo completo?
Los bienes raices son un negocio complejo. La experiencia y el compromiso cuentan definintivamente.
2. ¿Es usted agente con licencia de Realtor®? ¿Es miembro de la Asociación de Realtor®s de Houston (HAR)? ¿Pertenece usted al listado MLS de HAR?
Los agentes que no pueden llamarse Realtor®s no han jurado el mantener un código ético de la profesión. Los Realtor®s miembros de HAR tienen acceso a toda la información y al entrenamiento más reciente en el negocio de bienes raices.
Los miembros del listado MLS (Servicio de Listado Múltiple) de HAR pueden buscar entre miles de propiedades en el área del Greater Houston para encontrar una lista de aquellas que se ajustan a sus necesidades específicas.
3. ¿Cuántos compradores y vendedores ha atendido este año? ¿Cuántos han “cerrado un trato” con usted?
El “cierre” de una casa significa ver a través de todo el proceso hasta los detalles finales del contrato y de la transacción. El agente promedio cierra de 10 a 15 transacciones por año.
Un Realtor® que cierra muchas casas puede ser capaz de ayudarlo a comprar o vender una propiedad mucho más rápido que otros. Por otro lado, un Realtor® que sólo cierra pocas transacciones al año tiene más tiempo para dedicarle a ud. Usted elije.
4. ¿Tiene asistentes que trabajan con usted? ¿Qué hacen para usted?
Algunos Realtor®s tienen un equipo de soporte que los ayuda a satisfacer las necesidades del cliente más rápida y eficientemente. Si su Realtor® tiene suficiente trabajo para tener asistentes, asegúrese que el Realtor® maneje personalmente toda negociación incluyendo el contrato y el cierre. Es apropiado que un asistente maneje el papeleo y las visitas a propiedades.
5. ¿Tiene títulos, certificaciones o entrenamiento especial?
Los Realtor®s aprenden lo más posible sobre el negocio inmobiliario con educación continua. Algunos tipos de educación tienen como resultado en títulos especiales para el Realtor® . Por ejemplo, si le interesa una casa histórica, hay agentes que tienen conocimientos especiales y entienden las condiciones específicas del mercado de las casas antiguas. Para una lista completa de estos títulos, oprima aquí.
6. ¿Cómo se mantiene en contacto con sus clientes?
Si su Realtor® prefiere enviar mensajes electrónicos, pero usted quiere que lo llame telefónicamente, ambos tienen que acordar un plan de comunicaciones.
Elija su Realtor® cuidadosamente, pero cuando haya hecho su elección, continúe trabajando con esa persona. No firme un acuerdo de comprador en su primera reunión con un Realtor®. Espere hasta que esté seguro de que hizo la mejor elección.